Sitio, Lo Barnechea, Metropolitana

Descripción

Zona C1 Pueblo San Enrique | Permiso de Edificación vigente | Frente a vía expresa

Terreno urbano emplazado sobre Av. Las Condes en la comuna de Lo Barnechea, en el sector conocido como Pueblo San Enrique, a escasos metros de Plaza San Enrique. El entorno inmediato combina edificios residenciales de baja altura, equipamiento de servicios y comercio consolidado, con presencia de instituciones educacionales y acceso directo a Costanera Norte. La ubicación sobre una vía expresa de primer orden garantiza visibilidad, conectividad y acceso fluido desde los principales corredores del eje oriente.

El terreno presenta topografía con pendiente, forma regular y frente de aproximadamente 22 metros a Av. Las Condes, lo que otorga alta exposición desde la vía. La superficie bruta es de 866,97 m2, con un área afecta a utilidad pública de 238,6 m2 por ensanche vial, resultando en una superficie neta de 628,37 m2. El predio se encuentra actualmente eriazo con cierre perimetral.

Permiso de Edificación vigente

La propiedad cuenta con Permiso de Edificación aprobado en febrero de 2024, lo que representa una ventaja concreta para el comprador al eliminar la incertidumbre y los plazos asociados al proceso de aprobación municipal. El programa aprobado contempla:

Uso: Equipamiento de local comercial, oficina y taller inofensivo

Número de pisos: 5

Superficie edificada total: 1.336,24 m2

Superficie útil sobre terreno: 610,43 m2

Superficie útil en subterráneo: 65,13 m2

Estacionamientos: 15 unidades

Estacionamientos para bicicletas: 24 unidades

El permiso incluye Certificado de Calificación Inofensiva otorgado por la Seremi de Salud de la Región Metropolitana, acogido al Art. 2.1.28 de la OGUC.

Normativa urbana — Zona C1 Pueblo San Enrique

Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea

Uso de Suelo: Residencial y Equipamiento

Superficie de subdivisión predial mínima: 800 m2

Coeficiente de constructibilidad: 1,6 (Residencial) / 3,0 (Equipamiento)

Coeficiente de ocupación de suelo: 40% (Residencial) / 75% (Equipamiento)

Altura máxima de edificación: 5 pisos / 17,50 m

Sistema de agrupamiento: Aislado (Residencial) / Aislado-Continuo (Equipamiento)

Antejardín mínimo: 5,00 m

Densidad bruta máxima: 456 Hab/há (uso residencial)

Afectación a utilidad pública: El predio se encuentra afecto a declaratoria de utilidad pública por ensanche vial de Av. Las Condes, con un ancho aproximado de 11,50 m. Esta afectación está reflejada en la superficie neta indicada y en el programa del permiso de edificación vigente.

Usos de suelo permitidos — Equipamiento Zona C1

Salud: Clínicas, postas, dispensarios, consultorios.

Educación: Liceos, colegios, escuelas básicas, jardines infantiles, parvularios.

Culto y Cultura: Bibliotecas, teatros, templos, cines, santuarios.

Deportes: Centros deportivos, piscinas, gimnasios, canchas.

Comercio: Centros comerciales, mercados, supermercados, locales comerciales, restaurantes, hoteles, bares, fuentes de soda.

Servicios: Oficinas en general, bancos, servicios artesanales, talleres menores.

La amplitud normativa de la Zona C1 para uso Equipamiento — con coeficiente de constructibilidad de 3,0 y ocupación de suelo de hasta 75% — permite desarrollar proyectos de alta densidad constructiva en un predio con frente a vía expresa, condición poco frecuente en el mercado de terrenos del eje oriente de Santiago.

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