Cuando hablamos de Providencia, no solo nos referimos a una de las comunas más emblemáticas de Santiago, sino a un verdadero núcleo donde la historia, la vida urbana y el comercio han sabido coexistir, evolucionar y prosperar. Su capacidad de adaptación, incluso en tiempos económicos desafiantes, la posiciona como un referente del mercado "high street" en Chile.
El encanto permanente de Providencia
Desde principios del siglo XX, Providencia se consolidó como un lugar con un marcado desarrollo urbanístico, lleno de jardines, plazas y parques que invitan a vivir, trabajar y disfrutar. Esta mixtura de usos dio lugar a un fenómeno único en la zona: un vibrante flujo peatonal que se ha mantenido por generaciones.
Tal como lo destaca el análisis de CBRE, el primer gran auge comercial de Avenida Providencia comenzó en los años 70. Desde entonces, ha sabido transformarse según las tendencias y necesidades del mercado, desde ser un distrito de moda en los 80 hasta convertirse en un espacio para los fanáticos de la cultura geek en la actualidad.
Diversidad comercial: El secreto del éxito
En Providencia, la diversidad comercial es la clave. Según CBRE, sus principales ejes (Av. Providencia, Av. Nueva Providencia y calles adyacentes) albergan 893 locales comerciales distribuidos en más de 82.000 m². Dentro de este espacio, destacan rubros como el esparcimiento, con un 33% de la superficie arrendada dedicada a restaurantes, bares y cafeterías. Le sigue el sector de salud y cuidado personal, con un 14% del total, donde los salones de belleza y centros de estética tienen un rol protagónico.
Por otro lado, el segmento de vestuario y calzado ha encontrado un resurgimiento en galerías comerciales a través de marcas independientes que apuestan por el diseño único y el slow fashion. Esta capacidad de reinventarse refleja cómo Providencia responde a las transformaciones del mercado y las demandas de los consumidores.
Cadenas y pymes: Un balance equilibrado
El comercio en Providencia combina tradición y modernidad. Según el estudio, el 48% de los locales pertenece a cadenas comerciales, mientras que el 52% está en manos de pymes. Este equilibrio fomenta una oferta variada y atractiva, donde los consumidores pueden encontrar desde marcas internacionales hasta emprendimientos locales únicos.
Además, la mayoría de las marcas presentes en la comuna son de origen nacional (87%), lo que refuerza el carácter chileno del comercio local, mientras que solo un 13% corresponde a empresas internacionales.
Precios al alza y un mercado activo
A pesar del contexto económico desafiante, los precios de arriendo en Providencia han mostrado un aumento en 2023: un 4,5% en los ejes principales y un 2,7% en las vías secundarias. Esto refleja el valor de la ubicación dentro de esta comuna, donde los locales en avenidas principales tienen un costo promedio 26,6% superior al de otras calles.
La actividad del mercado también es evidente. Durante el último año se firmaron 122 nuevos contratos de arriendo, equivalentes a más de 10.500 m². Esta dinámica subraya el constante atractivo de Providencia para negocios de diversos sectores.
El futuro del comercio en Providencia
Lo que hace especial a Providencia es su capacidad para adaptarse a los cambios sin perder su esencia. Desde su urbanismo icónico hasta su mezcla de usos y su resiliencia ante las crisis, esta comuna sigue demostrando que es posible mantenerse vigente y relevante en un mercado tan competitivo como el chileno.
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