En un contexto donde el acceso a la vivienda se ha vuelto un desafío cada vez mayor, el anuncio del Ejecutivo sobre un nuevo subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios podría marcar un antes y un después en el mercado inmobiliario chileno. Este beneficio está destinado a la compra de viviendas nuevas con un valor de hasta 4.000 UF, lo que podría impulsar la adquisición de propiedades y reactivar la industria.
Pero, ¿qué opciones hay realmente dentro de este rango de precios? Un estudio realizado por Mercado Libre Inmuebles nos ofrece una radiografía detallada de la oferta disponible en el país.
Un mercado con gran disponibilidad
De acuerdo con el análisis, actualmente hay 18.829 unidades nuevas disponibles en Chile con un valor igual o menor a 4.000 UF. Esto equivale al 57% del total de la oferta de viviendas nuevas en el país, lo que representa una excelente noticia para quienes buscan acceder a este beneficio.
Del total de propiedades dentro del rango de precios establecido, el 89% corresponde a departamentos (16.670 unidades), mientras que solo el 11% son casas (2.159 unidades). Esto muestra una clara tendencia hacia la vivienda vertical en las principales ciudades del país.
¿Qué tipo de viviendas predominan?
En cuanto a las casas, las más comunes son las de 3 dormitorios y 2 baños, representando el 44,1% de la oferta, seguidas por las de 3 dormitorios y 1 baño (24,1%) y las de 3 dormitorios y 3 baños (16,7%).
En el segmento de departamentos, los más ofertados son los de 1 dormitorio y 1 baño (37,5%), seguidos por los de 2 dormitorios y 2 baños (22,1%) y los de 2 dormitorios y 1 baño (14,7%).
Estos datos reflejan una importante diversidad de opciones, permitiendo que distintos perfiles de compradores encuentren una vivienda que se ajuste a sus necesidades.
¿Cuánto cuestan estas viviendas?
El estudio también revela los valores promedio de las propiedades que cumplen con los requisitos del subsidio. En el caso de los departamentos, el precio medio es de 3.019 UF (aproximadamente $116.186.636 CLP), con una superficie útil promedio de 43,79 m².
Por su parte, las casas tienen un precio promedio de 2.863 UF (alrededor de $110.194.323 CLP), con un tamaño útil promedio de 63,76 m² y una superficie total de 123,53 m².
Esto indica que, aunque los departamentos dominan la oferta, las casas siguen siendo una alternativa atractiva para quienes buscan mayor espacio y comodidad.
Las comunas con mayor oferta
Si bien las opciones están repartidas por todo el país, hay ciertas comunas que concentran la mayor cantidad de propiedades dentro del rango de precios permitido por el subsidio.
En el caso de los departamentos, Santiago Centro lidera la lista con 2.170 unidades disponibles, seguido por La Florida con 1.691 y Ñuñoa con 1.082.
En cuanto a las casas, Chillán encabeza la oferta con 160 unidades, seguido de Puente Alto con 149 y Ovalle con 139.
Sin embargo, en algunas comunas del sector oriente de la Región Metropolitana, como Vitacura, Providencia, Lo Barnechea y La Reina, no se encuentran propiedades nuevas por debajo de las 4.000 UF. No obstante, Ñuñoa y Las Condes sí presentan opciones dentro del rango, con 1.082 y 7 unidades respectivamente.
Un impulso clave para el mercado inmobiliario
El gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, Gianfranco Aste, destacó el impacto positivo que podría tener este subsidio en el sector: “La oferta de propiedades bajo las 4.000 UF representa más de la mitad de las unidades disponibles en el país, por lo que el nuevo subsidio, de concretarse, le daría un impulso significativo a la industria. Seguramente, los nuevos proyectos tendrán como objetivo cautivar la demanda por propiedades en ese rango de precio, lo que aumentará aún más la oferta. Además, se abrirá un espacio para nuevos inversionistas”.
Esta medida no solo facilitaría la compra de viviendas para miles de familias chilenas, sino que también ayudaría a dinamizar el mercado inmobiliario y contribuir a reducir el déficit habitacional existente.
Tu oportunidad para encontrar el hogar ideal
Con más de 18.800 propiedades disponibles dentro del rango de precios establecido, este es el momento ideal para quienes buscan adquirir una vivienda con mejores condiciones de financiamiento.
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