En el contexto de un mercado inmobiliario que ha experimentado cambios drásticos en los últimos años, existen ciertas comunas y regiones en Chile que han destacado por su significativo aumento en los precios de viviendas. Según un informe de la consultora Tinsa, comunas como Cerrillos, Pudahuel y Quinta Normal en la Región Metropolitana, así como varias ciudades de regiones, han experimentado incrementos notables en su valor por metro cuadrado, impulsando nuevas oportunidades para inversionistas y compradores. En este blog, exploraremos cuáles son estas comunas, sus características principales y las razones detrás de su rápida valorización.

Una Visión General del Mercado Inmobiliario en Chile

Desde el cierre de 2019 hasta la primera mitad de 2024, el mercado inmobiliario chileno ha estado marcado por un escenario económico desafiante. La facilidad de financiamiento que alguna vez impulsó la accesibilidad a propiedades de alto valor ha disminuido, y el acceso a créditos se ha vuelto más restrictivo. Sin embargo, ciertas comunas han mostrado un dinamismo notable en medio de este contexto, especialmente aquellas que presentan características atractivas para una mayor cantidad de personas.

Fabián García, director de Tinsa, destaca que hasta hace unos años, las comunas del sector oriente de Santiago lideraban en valorización debido al acceso a financiamiento para viviendas de mayor ticket. Sin embargo, hoy el liderazgo en el aumento de precios ha cambiado hacia comunas de ingresos medios y medios bajos. Además, muchas de las comunas con mayor plusvalía se encuentran en regiones, donde los polos habitacionales se han convertido en atractivos residenciales y de inversión.

Comunas de la Región Metropolitana en el Top de Plusvalía

La comuna de Cerrillos se posiciona como el ejemplo más notorio en la Región Metropolitana, con un alza de 60% en los últimos cinco años, alcanzando un valor promedio de 62,5 UF/m². Este crecimiento se debe a una mayor demanda de vivienda en un sector que históricamente ha sido más accesible. Según Tinsa, Pudahuel es otra comuna que se ha valorizado de forma notable, con un incremento del 56% en el valor por metro cuadrado. Esto se debe a que los proyectos inmobiliarios han ido consolidándose en zonas como Lomas de Lo Aguirre, lo que ha aumentado la oferta de viviendas en condominios cerrados con un entorno urbano atractivo.

Quinta Normal también ha mostrado una subida significativa de 47% en cinco años, gracias a factores como la baja vacancia y su conveniente ubicación dentro de Santiago. Esta comuna es ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos interesados en invertir. En el mismo período, La Pintana registró un crecimiento de 34% debido a la presencia de proyectos de integración social que mezclan viviendas de segmentos medios y subsidiados.

El Auge de las Regiones: Comunas que Aumentan en Valor

Aunque las comunas mencionadas en Santiago han tenido una valorización importante, el informe de Tinsa subraya que la mayoría de las zonas con un mayor crecimiento en precio por metro cuadrado se encuentran en regiones. Esto es relevante para inversionistas, quienes pueden encontrar oportunidades de alta plusvalía fuera de la capital.

En el sur del país, Talcahuano registró un aumento de 43% en los últimos cinco años, mientras que Coyhaique y La Serena tuvieron incrementos de 38% y 33%, respectivamente. En Talca y Temuco, el valor promedio del metro cuadrado ha subido 31% y 29%, lo cual los convierte en opciones de inversión muy interesantes. Las ciudades de Puerto Montt y Punta Arenas también han experimentado un crecimiento significativo, con aumentos de 28%, consolidándose como polos de expansión en el sur de Chile.

El Boom Inmobiliario de Concón y Alto Hospicio

Concón ha sido un caso paradigmático en cuanto a crecimiento de la demanda inmobiliaria en la zona costera de Valparaíso, con un alza de 22% en el valor promedio del metro cuadrado, alcanzando 84,6 UF/m². Este crecimiento responde no solo a su atractivo como lugar para vivir, sino también como un excelente destino de inversión para aquellos interesados en rentabilizar sus propiedades a través del arriendo. La alta demanda en modalidad de arriendo diario (como Airbnb) ha hecho de Concón una opción rentable.

Alto Hospicio, en el norte, también ha visto una valorización significativa debido a la presión del mercado de Iquique. Con un incremento del 25% en el precio por metro cuadrado, esta comuna ha diversificado su oferta hacia propiedades de mayor valor, con proyectos que incluyen condominios cerrados y departamentos de mayor tamaño, ampliando así su atractivo para familias y potenciales inversionistas.

Un Recorrido por los Principales Cambios en la Última Década

Si ampliamos el análisis a los últimos diez años, el estudio de Arenas & Cayo destaca que varias comunas en regiones han duplicado o incluso triplicado sus valores. Cauquenes, Chimbarongo y Cabildo lideran este listado, mostrando variaciones de hasta 193% en el valor de las casas nuevas. Estos incrementos se deben, en gran parte, a un desarrollo sostenido en infraestructura y la creciente demanda en comunas que anteriormente tenían precios más accesibles.

Este fenómeno también se observa en comunas emergentes como Pichilemu, Llanquihue y Castro, donde el valor promedio ha aumentado considerablemente, reflejando la expansión del mercado inmobiliario en estos sectores.

¿Qué Significa Esto para Compradores e Inversionistas?

El alza en los precios de las viviendas en comunas emergentes y en regiones es un llamado de atención para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario. La diversificación de las oportunidades inmobiliarias en Chile implica que las zonas fuera de Santiago han ganado protagonismo, presentándose como destinos de alta plusvalía. Tinsa sugiere que esta tendencia probablemente continuará, especialmente en áreas donde la disponibilidad de terrenos y la demanda de viviendas sigan impulsando nuevos desarrollos.

Para los inversionistas, esto significa que vale la pena expandir su foco más allá de las zonas tradicionales de Santiago y considerar las oportunidades en regiones. Las ciudades emergentes y las comunas de rápido crecimiento son excelentes opciones para aquellos que buscan maximizar el retorno de sus inversiones inmobiliarias.

En Conclusión: Aprovecha las Nuevas Oportunidades en el Mercado Inmobiliario

En un contexto de mercado desafiante, algunas comunas en Santiago y, especialmente, en regiones se destacan por su alta valorización en los últimos años. Si estás buscando comprar, vender o invertir, es un excelente momento para explorar opciones en estas comunas emergentes y diversificar tu inversión.

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Vía: Diario Financiero | Jorge Isla | Publicado: Viernes 1 de noviembre de 2024