Analizando pros y contras para tomar la mejor decisión en tu inversión inmobiliaria.

El mercado inmobiliario chileno se encuentra en un momento único. Entre incentivos para la compra de propiedades nuevas, créditos con plazos extendidos y precios históricos en departamentos usados, muchos potenciales compradores se encuentran en la encrucijada de decidir qué conviene más: ¿apostar por un departamento nuevo o por uno de segunda mano?

La decisión no es sencilla, y depende de varios factores que vamos a explorar en este artículo, analizando los aspectos clave de ambas opciones para que puedas tomar una decisión informada y adecuada a tus necesidades.

Ventajas de Comprar un Departamento Nuevo

Adquirir un departamento nuevo tiene ciertos beneficios que están alineados con las necesidades de los compradores actuales, especialmente aquellos que buscan facilidad en el financiamiento, infraestructura moderna y una inversión que mantenga su valor a lo largo del tiempo.

1. Incentivos de las Inmobiliarias

Dada la situación actual del sector inmobiliario, muchas empresas están ofreciendo atractivos descuentos en unidades nuevas con entrega inmediata, lo cual representa una oportunidad para compradores que buscan hacer una inversión rápida. Según Santiago Truffa, profesor del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE UANDES, este tipo de promociones se debe a la presión financiera que enfrentan las inmobiliarias para vender unidades y cubrir sus créditos pendientes. Esto crea una situación ventajosa para quienes están considerando comprar.

2. Facilidades de Financiamiento y Pago del Pie

Otra ventaja de las propiedades nuevas son las facilidades en el pago del pie. Algunas inmobiliarias ofrecen la posibilidad de pagar el pie en cuotas, lo cual puede ser un alivio para aquellos que no cuentan con el ahorro inicial completo. Sin embargo, como advierte el economista Rodrigo Palma, es importante considerar el impacto de estas cuotas adicionales en el presupuesto familiar, ya que se suman a las cuotas del crédito hipotecario y otros gastos de la propiedad.

3. Eficiencia y Mantenimiento Inicial Reducido

Los departamentos nuevos suelen cumplir con altos estándares de calidad en construcción y equipamiento, lo que minimiza la necesidad de reparaciones en los primeros años. Además, suelen estar ubicados en sectores de alta plusvalía, ofreciendo una opción atractiva tanto para quienes buscan una residencia propia como para aquellos interesados en invertir. Como señala Ramón Rojas, gerente comercial de Inmobiliaria Norte Verde, estas características hacen que las propiedades nuevas sean ideales para inversionistas que buscan reducir los costos de mantención inicial y asegurar una inversión en infraestructura moderna.

Ventajas de Comprar un Departamento Usado

Por otro lado, los departamentos de segunda mano también presentan ventajas, especialmente en términos de costo y ubicación. Para quienes buscan ubicarse en áreas ya consolidadas de la ciudad o cuentan con un presupuesto más ajustado, una propiedad usada puede ser una excelente opción.

1. Precios más Accesibles

De acuerdo con un estudio reciente de TocToc, los departamentos usados cuestan, en promedio, un 17,6% menos que los nuevos, lo que representa un ahorro significativo. Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, indica que esta diferencia de precio permite a muchos compradores acceder a zonas consolidadas que cuentan con infraestructura, servicios y acceso a transporte público.

2. Posibilidad de Negociación

A diferencia de los departamentos nuevos, las propiedades usadas suelen ofrecer una mayor flexibilidad en la negociación de precio. Esto es especialmente útil en un mercado donde los costos de financiamiento son elevados. Al negociar directamente con el vendedor, es posible lograr una rebaja o acordar condiciones de pago que faciliten la compra.

3. Ubicación en Sectores Consolidados

Otra ventaja importante es la ubicación. Las propiedades usadas tienden a estar en zonas ya desarrolladas, cercanas a centros comerciales, colegios, centros de salud y transporte. Esto puede ser un valor agregado, especialmente para familias que buscan comodidad y cercanía a servicios esenciales. Sin embargo, es importante considerar el estado de la propiedad, ya que, debido a su antigüedad, podrían necesitar reparaciones o remodelaciones que representen un costo adicional.

Factores a Considerar para Tomar una Decisión

Para ayudar a definir cuál es la mejor opción entre un departamento nuevo y uno usado, es importante considerar ciertos aspectos clave:

• Finalidad de la Compra: Si la propiedad es para habitar, vale la pena evaluar ambas opciones en términos de ubicación y costos. Si es para inversión, las propiedades nuevas suelen ofrecer un retorno más estable y menor carga de mantenimiento inicial.

• Presupuesto Disponible: Además del precio de venta, es fundamental tener en cuenta los costos de mantención y las cuotas del financiamiento. Las propiedades usadas pueden ser más accesibles, pero pueden requerir una inversión adicional en reparaciones.

• Opciones de Financiamiento: Los créditos a largo plazo, como el reciente crédito hipotecario de 40 años de Coopeuch, pueden facilitar la adquisición de propiedades nuevas al reducir el monto de las cuotas. Sin embargo, este tipo de financiamiento implica una mayor carga financiera a lo largo del tiempo, por lo que se debe analizar cuidadosamente la capacidad de pago.

¿Nuevo o Usado? La Decisión Está en tus Manos

No existe una respuesta universal sobre si es mejor un departamento nuevo o usado; todo depende de tus necesidades y circunstancias personales. En un mercado en constante cambio, como el chileno, ambos tipos de propiedades presentan oportunidades atractivas. Como menciona Jorge Isla, las opciones actuales permiten a los compradores elegir entre descuentos en propiedades nuevas con entrega inmediata o precios más bajos en sectores consolidados para propiedades usadas.

Sea cual sea tu elección, lo más importante es realizar una investigación exhaustiva y considerar tanto los beneficios como los costos asociados a cada opción.

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Vía: DFMAS | Mateo Navas