En el mundo de la inversión inmobiliaria, comprar un departamento pequeño, arrendarlo y esperar a que el dividendo se pague solo, ha sido una estrategia común durante años. Sin embargo, hoy nos enfrentamos a un panorama más complejo que hace cuestionar la viabilidad de esta fórmula.

El desafío actual

A pesar del déficit habitacional que enfrentamos, hay diversos factores que dificultan el crecimiento de este sector. La obtención de créditos se ha vuelto más difícil, los arriendos están estancados y problemas de seguridad afectan la ocupación de ciertos barrios, como lo evidencia el caso de Estación Central, donde un significativo porcentaje de departamentos permanecen desocupados.

Opiniones encontradas

Expertos en el campo ofrecen opiniones divergentes. Algunos sostienen que la inversión inmobiliaria sigue siendo atractiva, especialmente para inversores jóvenes con liquidez. Sin embargo, otros argumentan que las condiciones macroeconómicas han cambiado, y existen otros sectores con mejores retornos y mayor seguridad.

Los desafíos financieros

El aumento de las tasas de interés y la falta de sincronización entre los costos de financiamiento y los retornos de la inversión complican aún más el panorama. Para quienes tienen poca liquidez, la alta vacancia y el desfase entre los ingresos por arriendo y los gastos asociados pueden representar un desafío significativo.

Alternativas y oportunidades

A pesar de estos desafíos, algunos inversores continúan viendo oportunidades en el mercado inmobiliario. Con un enfoque estratégico y asesoramiento adecuado, es posible identificar opciones rentables y seguras en el mercado actual. 

Para aquellos interesados en seguir invirtiendo en bienes raíces, es crucial considerar varios aspectos. La rentabilidad anual, la ubicación del inmueble, el perfil del arrendatario deseado y la calidad del edificio y su entorno son factores determinantes. Además, es esencial analizar la plusvalía como una rentabilidad adicional y asegurarse de que la inversión sea sostenible a largo plazo.

A pesar de los desafíos actuales, el mercado inmobiliario sigue ofreciendo oportunidades para aquellos dispuestos a analizar cuidadosamente sus inversiones y buscar asesoramiento especializado.

En Coldwell Banker Chile, estamos aquí para ofrecerte la orientación y el apoyo necesarios para realizar inversiones inmobiliarias exitosas y rentables.

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