Cuando se trata de comprar una propiedad en Chile, la emoción de encontrar el hogar o la inversión perfecta puede opacar un paso crucial: asegurarse de que la propiedad esté libre de problemas legales. El Certificado de Gravámenes y Prohibiciones, también conocido el “GP”, es un documento esencial en el proceso de estudio de títulos que protege a compradores y bancos al revelar cualquier carga o restricción que afecte un inmueble. En Coldwell Banker Chile, entendemos la importancia de tomar decisiones informadas, y por eso hoy te explicamos todo sobre este certificado y por qué es clave para una transacción segura.

¿Qué es el Certificado de Gravámenes y Prohibiciones?

El Certificado GP, emitido por el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad donde se encuentra el inmueble, detalla los “Gravámenes”, es decir, las cargas o limitaciones legales que pesan sobre una propiedad o sobre los derechos de aguas inscritos, y que restringen total o parcialmente su uso, disposición o dominio. En otras palabras, es algo que "afecta" o "acompaña" al inmueble y/o a los derechos de aguas y que deben ser considerados por cualquier persona que quiera comprarlo, venderlo, arrendarlo o hipotecarlo.

Los gravámenes tener su origen en la voluntad de las partes, como pueden ser las hipotecas, usufructos, servidumbres; también pueden tener origen en la ley o en resoluciones judiciales, como puede ser un embargo o la declaración de un bien familiar.

Por la importancia que reviste este documento es solicitado siempre por bancos y los abogados de los compradores para garantizar que el inmueble no tenga limitaciones legales que compliquen su venta o uso. Por ejemplo, un embargo podría significar la imposibilidad de transferir el dominio y una hipoteca nos advierte del hecho que alguien solicitó un préstamo y dio la propiedad como garantía. 

Según información del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, este certificado se puede obtener en un plazo máximo de 4 días hábiles, y puede solicitarse sea en línea o de forma presencial, sabiendo los datos de inscripción de la Propiedad o de los Derechos de Aguas.

¿Por qué es Importante?

Imagina estar a punto de cerrar la compra de tu casa soñada, sólo para descubrir que tiene un embargo que impide su transferencia. El Certificado GP te ayuda a evitar sorpresas al confirmar la situación legal del inmueble. Para los vendedores, contar con este documento agiliza el proceso, ya que demuestra transparencia y genera confianza en los compradores. Además, en el caso de propiedades con restricciones como las del SERVIU, el certificado puede indicar si estas han vencido, permitiendo un alzamiento para liberar el inmueble.

¿Cómo obtenerlo?

El proceso para obtener el Certificado GP es sencillo y accesible. En la mayoría de los Conservadores puedes solicitarlo en línea a través del sitio web respectivo o en sus oficina. Necesitarás la foja, número y año de la inscripción, información que debe proporcionar el vendedor. Una vez solicitado, recibirás el documento por correo electrónico o podrás retirarlo en persona en un plazo máximo de 4 días hábiles. Si la propiedad está fuera de la jurisdicción de Santiago, revisa el portal de Conservadores Digitales para tramitarlo en línea.

Consejos para Compradores y Vendedores

Para compradores, revisar el Certificado GP antes de firmar cualquier compromiso es fundamental. Asegúrate que el documento esté actualizado y, si incluye litigio, consulta con un abogado especializado. Para vendedores, obtener este certificado con antelación puede acelerar la venta y evitar retrasos en el estudio de títulos. En Coldwell Banker Chile, recomendamos siempre trabajar con expertos que guíen cada paso del proceso, desde la solicitud del certificado hasta la firma final.

Confía en los Expertos

El mercado inmobiliario chileno puede ser complejo, pero con la información correcta y el acompañamiento adecuado, tu experiencia de compra o venta será fluida y segura. El Certificado de Gravámenes y Prohibiciones es sólo una pieza del rompecabezas, pero una de las más importantes. En Coldwell Banker Chile, nuestro equipo de profesionales está listo para ayudarte a navegar este proceso con confianza. ¿Listo para dar el próximo paso? Contáctanos hoy mismo para recibir asesoría personalizada en la compra, venta o arriendo de tu propiedad.