Si durante el 2022, el 4.2% de la oferta de departamentos en el Gran Santiago experimentó una disminución en los precios. En 2023, este porcentaje aumentó al 25%, y en 2024, se expandió significativamente al 83.3%.
Según el último Informe Trimestral de Vivienda de la Región Metropolitana, elaborado por Portalinmobiliario.com, el primer trimestre del 2024 concluyó con la mayor caída en los precios de venta de casas y departamentos en 17 años. La disminución más pronunciada desde que se tiene registro -en la plataforma- evidenció una baja anual del 2,7% en el precio de compraventa de departamentos y de un 2,9% en casas en comparación con el primer trimestre de 2023.
El mercado inmobiliario en el Gran Santiago es un reflejo vivo de la dinámica económica y las preferencias de los consumidores. En los últimos años, hemos sido testigos de cambios significativos en los precios, la demanda y la oferta de propiedades en esta región. En este artículo, nos sumergiremos en un análisis detallado de las tendencias más recientes, los desafíos que enfrenta el mercado y las oportunidades que se presentan para compradores, vendedores e inversores.
Evolución de los Precios de Compraventa: Una Tendencia a la Baja en Ascenso
Según datos recientes del último Informe Trimestral de Vivienda de la Región Metropolitana, elaborado por Portalinmobiliario.com, hemos observado un fenómeno preocupante: una tendencia a la baja en los precios de compraventa de propiedades en el Gran Santiago. Esta disminución ha sido notable en los últimos años, con un porcentaje de oferta de departamentos con precios decrecientes que ha aumentado significativamente. En 2022, solo el 4.2% de la oferta experimentó una disminución en los precios. Sin embargo, en 2023 este porcentaje aumentó al 25%, y en 2024 se expandió aún más, alcanzando un impresionante 83.3%.
Esta tendencia a la baja en los precios de compraventa ha generado preocupación entre compradores, vendedores e inversores por igual. Se ha vuelto crucial comprender las causas detrás de esta disminución y las implicaciones que tiene para el mercado inmobiliario en su conjunto.
Factores que Influyen en la Disminución de los Precios
Diversos factores han contribuido a esta tendencia a la baja en los precios de compraventa de propiedades en el Gran Santiago. Entre ellos, destacan:
Altas Tasas Hipotecarias: Las tasas hipotecarias en aumento han hecho que el financiamiento para la compra de viviendas sea menos asequible para muchos compradores potenciales. Esto ha desincentivado la compra de propiedades y ha contribuido a una disminución en la demanda.
Estancamiento Económico: El estancamiento y la incertidumbre económica han afectado el nivel de ahorro de las familias y su capacidad para invertir en bienes raíces. La inseguridad financiera ha llevado a muchos a postergar decisiones de compra y venta de propiedades.
Desajuste entre Arriendos y Dividendos: El desajuste entre los costos de arriendo y las cuotas hipotecarias ha desincentivado la compra de propiedades para aquellos que buscan invertir en bienes raíces. Esto ha impactado especialmente a los "inversionistas hormigas", que antes de la pandemia representaban una parte significativa del mercado.
Impacto en las Comunas del Gran Santiago
Esta disminución en los precios de compraventa se ha visto reflejada en casi todas las comunas del Gran Santiago. Comunas como Lo Prado, Pudahuel, Conchalí y Santiago Centro han experimentado caídas anuales significativas en los precios de venta de departamentos. De manera similar, comunas como Cerro Navia, La Granja y Santiago Centro han visto una disminución en los precios de casas en comparación con años anteriores.
Tendencias en el Mercado de Arriendo
La tendencia a la baja en los precios también se ha observado en el mercado de arriendo de propiedades en el Gran Santiago. Tanto los departamentos como las casas han experimentado reducciones en sus precios de arriendo, lo que ha impactado en casi todas las comunas de la región. Comunas como Estación Central, Quinta Normal y Conchalí han visto disminuciones significativas en los precios de arriendo de departamentos, mientras que en el caso de las casas, San Bernardo y Santiago muestran reducciones notables.
El Papel del Asesoramiento Profesional en un Mercado en Transformación
Ante un panorama tan dinámico y cambiante, contar con el respaldo de expertos en el mercado inmobiliario se vuelve fundamental. En Coldwell Banker Chile, estamos comprometidos en brindarte la orientación y el apoyo que necesitas en cada paso del proceso de compra, venta o arriendo de tu próxima vivienda. Nuestro equipo de profesionales está aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y encontrar la mejor opción para ti y tu familia.
Oportunidades para el Futuro
A pesar de los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario en el Gran Santiago, también se presentan oportunidades para aquellos que estén dispuestos a aprovecharlas. La disminución en los precios de compraventa y arriendo puede abrir nuevas puertas para compradores e inversores, permitiéndoles acceder a propiedades que antes estaban fuera de su alcance. Además, la estabilización en la composición de la oferta de viviendas y la evolución de las preferencias de los consumidores ofrecen un panorama prometedor para el futuro del mercado.
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Vía: Portal Inmobiliario - Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana al cuarto trimestre del 2024