Comprar una propiedad es un paso crucial, ya sea que busques tu hogar ideal, una inversión rentable o simplemente diversificar tu patrimonio. En Chile, el proceso implica una serie de consideraciones específicas que van más allá de la ubicación o el precio. Es esencial conocer los aspectos legales, financieros y técnicos del mercado para evitar contratiempos o decisiones precipitadas. Desde la documentación hasta la plusvalía del barrio, cada detalle puede marcar la diferencia entre una compra exitosa y un dolor de cabeza a largo plazo. En este artículo, te ofrecemos una guía completa con los 10 puntos clave que debes tener en cuenta antes de dar este importante paso.

Recuerda: cada propiedad es única, al igual que tus necesidades y objetivos. Informarte y planificar te ayudará a comprar con confianza y a proteger tu inversión. ¡Aquí vamos!

1. Ubicación y plusvalía: el corazón de la decisión

La ubicación es, sin duda, uno de los factores más importantes al comprar una propiedad. No solo define tu estilo de vida, sino también el valor de reventa y la proyección de tu inversión.

• En Santiago: Las comunas como Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea ofrecen alta plusvalía y calidad de vida, pero a menudo con precios elevados. Por otro lado, sectores emergentes como La Florida o Quilicura pueden ser más accesibles y con buen potencial de valorización. 

• En regiones: Zonas turísticas como Valparaíso, Puerto Varas o La Serena tienen un gran atractivo tanto para vivir como para invertir. Sin embargo, asegúrate de investigar si la demanda en la zona es estacional o constante.

Investiga el entorno: transporte público, colegios, áreas verdes, supermercados y otros servicios cercanos pueden mejorar tu calidad de vida y aumentar el valor de la propiedad con el tiempo.

2. Precio acorde al mercado: ¿es una buena oferta?

En Chile, los precios de las propiedades se expresan en UF (Unidad de Fomento), una medida ajustada a la inflación. Es importante comparar el precio de la propiedad con otras similares en el área. Herramientas como Portal inmobiliario o Toc Toc te permiten hacer esta comparación fácilmente. No olvides incluir en tu presupuesto costos adicionales como: Gastos notariales.

• Gastos notariales.
  

• Impuestos de transferencia. 

• Comisiones de corretaje, si aplican.

•  Eventuales remodelaciones.
  

3. Revisión exhaustiva de la documentación legal

Comprar una propiedad en Chile implica verificar que todos los documentos estén en regla. Algunos esenciales son:

• Certificado de Dominio Vigente: asegura que el vendedor es el legítimo propietario.

• Certificado de Hipotecas y Gravámenes: confirma que no existen deudas, hipotecas ni restricciones legales sobre la propiedad.

• Recepción final: si es una construcción nueva, garantiza que cumple con las normativas municipales.

Consulta con un abogado experto en bienes raíces si tienes dudas sobre los trámites.

4. Estado físico de la propiedad: no todo lo que brilla es oro

Si compras una propiedad usada, es esencial evaluar su estado. Algunas cosas a considerar:

• Estructura: Busca grietas, humedad en paredes o pisos desnivelados. 

• Instalaciones: Asegúrate de que el sistema eléctrico, las cañerías y el gas estén en buen estado. 

• Remodelaciones: Si el dueño anterior realizó cambios, verifica si están regularizados ante la municipalidad

En propiedades nuevas, revisa que la construcción cumpla con estándares actuales y pregunta por garantías.

5. Gastos comunes y contribuciones: el costo de mantener tu propiedad

En edificios o condominios, los gastos comunes pueden ser un factor importante en tu presupuesto mensual. Solicita detalles sobre estos costos y qué servicios incluyen (seguridad, mantención de áreas comunes, etc.).

Adicionalmente, revisa el monto de las contribuciones (impuesto territorial) de la propiedad, ya que varían dependiendo de la ubicación y el valor fiscal. Puedes consultarlo en el sitio del Servicio de Impuestos Internos (SII).

6. Financiamiento: asegúrate de que el banco esté de tu lado

En Chile, la mayoría de las propiedades se compran con crédito hipotecario. Antes de comprometerte, verifica tu capacidad de endeudamiento y analiza las ofertas de distintos bancos.

Considera:

• Pie mínimo: Generalmente el 20% del valor de la propiedad.

• Tasa de interés: Compara las tasas fijas y variables.

• Dividendo: ¿Es manejable dentro de tu presupuesto mensual?
  

7. Seguridad y calidad de vida en el barrio

Infórmate sobre el nivel de seguridad en la zona. Herramientas como MapCity o reportes municipales pueden ayudarte a identificar si se trata de un barrio tranquilo o con problemas de delincuencia.

Además, evalúa el ambiente general: ¿hay ruido constante? ¿Cómo son los vecinos? Visita la zona en distintos momentos del día para tener una perspectiva completa.

8. Reglamento de copropiedad: lee la letra chica

Si compras en un condominio o edificio, revisa el reglamento de copropiedad. Este documento regula aspectos como:

• Restricciones para tener mascotas. 

• Uso de áreas comunes.

• Posibilidad de realizar modificaciones en tu unidad. Conocer estas reglas de antemano evitará problemas futuros.
  

9. Proyectos futuros en la zona

Averigua si existen planes de desarrollo en el área, como nuevas líneas de metro, autopistas o centros comerciales. Esto puede aumentar el valor de tu propiedad, pero también podría afectar la tranquilidad o el tráfico del sector.

Revisa los planes reguladores comunales disponibles en las municipalidades.

10. Propiedades en verde: Oportunidades y Riesgos

Si compras en verde (antes de la construcción), investiga a la inmobiliaria. Verifica su historial, revisa proyectos anteriores y confirma que la propiedad tenga todos los permisos municipales.

Comprar en verde puede ser una buena opción para ahorrar, pero implica riesgos si el proyecto no se entrega en plazo o no cumple con lo prometido. Comprar una propiedad en Chile es una inversión importante que requiere planificación y análisis.

Tomarte el tiempo para revisar estos puntos te ayudará a evitar problemas y asegurarte de que estás tomando la mejor decisión. ¡Investiga, compara y prepárate para dar el paso hacia tu nuevo hogar o proyecto de inversión!